Châu Xuân Nguyễn
xx
Xin mời đọc bài cũ 10 455 ngày 30.9.15 (2 năm trước) CXN_093015_10 455_Bơm thổi Saigon và hà Nội thất bại rồi quay qua Đà Nẵng đây !!! Những gì xảy ra trong thị trường BĐS ngày hôm nay chỉ là những trò lừa bịp, thổi giá, suất ngoại giao, đường chim bay, bán hết hàng để lừa bịp người mua BĐS khờ khạo vì tưởng nhà lên giá, ngoại quốc tranh nhau mua nhà v.v..(interest rate 2015 round, thần thoại, vingroup false advertising): Hoà Xuân, “điểm nóng” mới của bất động sản Đà Nẵng
xxxx
12:18 – Thứ Bảy, 26/9/2015
Hoà Xuân, “điểm nóng” mới của bất động sản Đà Nẵng
Với 400 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một khu đất nền với diện tích 100 m2…
HẢI YẾNLà trung tâm hành chính của miền Trung, hạ tầng được phát triển đồng bộ, tiềm năng du lịch lớn, từ nhiều năm nay, Đà Nẵng đã trở thành điểm đến hấp dẫn về du lịch và cư trú của người dân các địa phương khác.
Trong khi đó, giá đất nền Đà Nẵng hiện đang có mức giá khá thấp và thị trường bất động sản đất nền hấp dẫn giới đầu tư vì tính thanh khoản cao và cơ hội sinh lời bền vững.
Ví dụ từ dự án khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Đà Nẵng, đang được nhiều khách hàng lựa chọn, cho thấy điều này.
Với 400 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một khu đất nền với diện tích 100 m2. Ngoài mức giá dễ chịu, nơi đây còn tích hợp nhiều giá trị tiện ích.
Khu đô thị có vị trí được xem là đắc địa, vây quanh bởi 3 con sông Hàn, Cổ Cò và sông Cẩm Lệ, cùng mật độ cây xanh tới hơn 20%, một số khu quy hoạch như công viên, quảng trường, đài phun nước, các hàng cây thân to bóng mát chạy dọc đô thị đã hoàn thành…
Bên cạnh đó, tốc độ xây dựng đô thị hóa nhanh chóng của khu vực Hòa Xuân đang khiến đất nền ở đây “nóng” hơn. Nếu hai năm về trước, tại khu vực này chưa có nhiều người xây dựng thì nay tỷ lệ xây dựng lên đến 40-50% và khả năng lấp đầy nhanh chóng trong vòng 2-3 năm tới.
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng, giá nhà phố trên địa bàn thành phố Đà Nẵng trong năm 2014 bình quân đã tăng 20-30% so với các năm trước đây.
Tại nhiều khu vực bán đất nền của Đà Nẵng, giá đất cũng đã tăng khoảng 30-40% so với năm 2011.
Báo cáo quý 2/2015 của Savills đã ghi nhận giá biệt thự tại Đà Nẵng đã tăng 9% với giá trung bình là 27,5 triệu đồng/m2, giá căn hộ bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối năm 2014, giá căn hộ ven biển từ 21-73 triệu đồng/m2.
Điều dễ nhận thấy là những dự án chào bán hút khách ở Đà Nẵng là những dự án đưa ra được một thiết kế tổng thể với đầy đủ hệ sinh thái cho cư dân. Những khu đô thị được thiết kế như một tổ hợp hiện đại với đầy đủ các phân khu chức năng như: nhà phố, biệt thự sinh thái ven sông, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… sẽ hấp dẫn khách mua.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản trong 8 tháng đầu năm 2015 tiếp tục sôi động. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào dự án biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề và đất nền.
Ngoài yếu tố giá cả, các chương trình khuyến mại, bốc thăm trúng thưởng, chiết khấu hấp dẫn…, khách hàng có xu hướng lựa chọn các khu đô thị có vị trí giao thông thuận lợi, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ từ trường học, bệnh viên, khu mua sắm đến các dịch vụ đi kèm. Và quan trọng nhất là uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư để đảm bảo sau khi đất được phân lô bán nền xong thì chủ đầu tư cam kết thực hiện các hạng mục cơ sở hạ tầng khác nhanh chóng.
xxxxxxxxxxxxxxxxxhttp://cafef.vn/nam-2017-bds-nghi-duong-van-la-mieng-banh-ngot-ngao-day-hap-dan-20170308080859958.chn
08/03/2017, 08:09 AM
“Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn”
Đây là nhận định của bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE khi đánh giá về thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2017.
Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới đây của một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, năm 2016 là một năm bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt với sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel. Theo thống kê, dẫn đầu thị trường là Nha Trang với nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, đứng thứ hai là Đà Nẵng với 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc với 1.201 căn.
Đánh giá về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS trong năm 2016, đặc biệt là phân khúc Condotel GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng nhận định: “Chúng ta đã từng tự hỏi, ai lôi được 500 tấn vàng của người dân thì người đó là chiến thắng. Có vẻ như, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân”.
Tiếp đà tăng trưởng trong năm 2016, năm 2017 được xem là năm tiếp tục “ăn nên làm ra” của BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc tầm trung – condotel. Theo dự báo, chỉ riêng khu vực Đà Nẵng, năm nay có thể tiếp nhận thêm hàng nghìn sản phẩm condotel và hàng chục dự án nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Đà Nẵng, một số thị trường khác như Nha Trang, Phú Quốc hay sắp tới là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ không kém cạnh khi chuẩn bị đón nhận hàng nghìn căn hộ khách sạn gia nhập thị trường.
Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay cấn và quyết liệt hơn. Ghi nhận ngay trong quý 1/2017, nhiều chủ đầu tư đã có những hướng đi khắc biệt, tạo điểm nhấn trên thị trường để thu hút khách. Có thể kể đến là Tập đoàn Empire vừa công bố ra mắt dự án Wellness condotel 4 sao mang tên Coco Ocean-Spa Resort – tổ hợp chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng và làm đẹp đầu tiên tại Đà Nẵng. Đây là dự án thành phần có vốn đầu tư lớn nhất tại tổ hợp Cocobay tính đến hiện nay.
Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh, để cạnh tranh, ngoài việc cung cấp những sản phẩm độc đáo các chủ đầu tư cũng đã nhanh nhạy trong việc áp dụng những chính sách cam kết lợi nhuận cũng như thanh toán. Trên thị trường đã xuất hiện một số doanh nghiệp tiên phong áp dụng hình thức chia sẻ doanh thu với lợi ích nghiêng về người mua.
Mới đây tại dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang, trong khi hầu hết các chủ đầu tư cam kết mức phân chia cho khách hàng trên phần lợi nhuận thu được thì chủ đầu tư dự án này lại khá mạnh tay khi cam kết phần khách hàng được hưởng là 40% trên tổng giá trị hợp đồng trong 5 năm đầu tiên, từ năm thứ 6 trở đi chủ sở hữu căn hộ khách sạn được hưởng 30% doanh thu. Được biết, Ariyana Smart hiện đã xây dựng đến tầng 24 và sẽ cất nóc trong tháng 4/2017.
Đánh giá về thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017, bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho biết phân khúc nghỉ dưỡng với biên độ lợi nhuận cao sẽ luôn làm miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn doanh nghiệp nhưng để sống sót ăn miếng bánh này thì không hề dễ dàng.
“Thực tế, với cách chơi như hiện nay như phá giá để kích cầu, phương thức thanh toán dễ thở chỉ cần trả trước 15% và chấp nhận thuê lại trong 1 – 2 năm cho khách hàng, hay cam kết lợi nhuận cao… sân chơi nghỉ dưỡng sẽ phù hợp hơn cho doanh nghiệp vốn mạnh”.
Cùng quan điểm với bà Dung, các chuyên gia BĐS cũng cho biết, với lượng cung lớn của BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng gay gắt hơn, chính sự cạnh tranh này sẽ tại nên những điều bất ngờ trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm nay.
Nam Anh
xxxxxxxx
http://cafef.vn/nguy-co-vo-tran-thi-truong-condotel-tai-da-nang-20170720110124468.chn
Nguy cơ “vỡ trận” thị trường Condotel tại Đà Nẵng?
21-07-2017
Lượng cung căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn (condotel) trên thị trường Đà Nẵng đang gia tăng chóng mặt, điều này khiến nhiều tổ chức, công ty nghiên cứu thị trường nhận định tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ “vỡ trận” có thể xảy ra bất cứ khi nào.
Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng giai đoạn 2011-2015 tăng bình quân 20,14%/năm, trong đó khách nội địa tăng 18,6%; từ 1,7 triệu lượt khách năm 2010 tăng lên 4,6 triệu lượt khách năm 2015, tổng thu nhập xã hội từ hoạt động du lịch năm 2015 ước đạt 12.700 tỷ đồng, tăng 28,7%. Doanh thu du lịch giai đoạn 2011-2015 tăng bình quân 30,6%/năm.
Du lịch tăng trưởng cao khiến thị trường đầu tư vào các dự án bất động sản du lịch tại Đà Nẵng cũng diễn ra rầm rộ suốt nhiều năm qua. Cũng theo Sở Du lịch Đà Nẵng, đến nay thành phố có 83 dự án du lịch, dịch vụ đã và đang triển khai đầu tư với tổng vốn hơn 7,3 tỷ USD (153.300 tỷ đồng), trong đó 20 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn 1,28 tỷ USD (26.800 tỷ đồng) và 63 dự án trong nước với tổng vốn 6,02 tỷ USD (126.420 tỷ đồng).
Đây là những dự án đã cung cấp ra thị trường Đà Nẵng một nguồn cung khổng lồ. Theo công ty nghiên cứu thị trường Savills tại Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ, khách sạn nghỉ dưỡng condotel có khả năng sẽ tăng gấp 3 lần vào năm 2018. Hiện tại, trên thị trường Đà Nẵng, qua thống kê cho thấy loại hình căn hộ khách sạn hiện có 6.900 căn đã đi vào hoạt động. “Ở thời điểm hiện tại, việc phát triển tăng trưởng “nóng” condotel đang tiềm ẩn nhiều rủi ro” Savills nhận định.
Giới kinh doanh trong ngành, cho rằng thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng cao, bên cạnh yếu tố du lịch tăng trưởng, sắp tới Đà Nẵng còn có nhiều sự kiện quan trọng, đặc biệt là APEC 2017. Ngoài ra, thành phố Đà Nẵng cũng đang trở thành một điểm đến của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp hàng đầu khi mà các thành phố lớn khác như Hà Nội và Tp.HCM đã trở nên đắt đỏ.
Vì thế, hoạt động xây dựng tại các khách sạn có thương hiệu quốc tế cũng đang được đẩy mạnh, đưa thành phố biển này trở thành một “đại công trường” sáng đèn cả ngày lẫn đêm để chạy đua tiến độ. Khảo sát của chúng tôi cho thấy, dọc các con đường ven biển và hai bờ sông hàn hầu như không còn đất trống để xây dựng. Thay vào đó, hàng trăm dự án khách sạn các hạng sao đang “mọc” lên như nấm sau mưa ở những khu vực này.
Ông Lương Minh Sâm, Chủ tịch Hội Khách sạn Đà Nẵng, cho biết các nhà đầu tư trong và ngoài nước nắm bắt các cơ hội làm ăn lớn từ Diễn đàn APEC 2017 do địa phương này đăng cai tổ chức, làn sóng đầu tư xây dựng khách sạn 1-3 cũng đã búng nổ mạnh mẽ tại thành phố này trong hai năm qua. Hiện Đà Nẵng có hơn 500 cơ sở lưu trú từ 1-3 sao với hơn 14.000 phòng; nhiều tuyến đường gần biển của các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn liên tục xuất hiện những khách sạn mới.
Thực tế qua khảo sát cho thấy, nằm trải dài bãi biển Mỹ Khê – một trong 6 bãi biển được xem là đẹp nhất hành tinh, khách sạn 4-5 sao tầm cỡ quốc tế đã được xây dựng trên trục đường từ Hoàng Sa và Võ Nguyên Giáp đến Trường Sa, bên cạnh hàng loạt khách sạn 1-3 sao, nhà nghỉ mini đang tiếp tục xây dựng. Song song đó, dọc theo con phố đường Hà Bổng (phường Phước Mỹ, Q.Sơn Trà), ngay sau khách sạn A La Carte (tiêu chuẩn 5 sao) dài chưa đến 500m nhưng có đến 35-40 khách sạn lớn, nhỏ các loại.
Khu vực có nhiều khách sạn đang “mọc” lên nhanh như “nấm sau mưa” kế đó phải kế đến là tuyến đường Phạm Văn Đồng, với hơn 60 khách sạn lớn nhỏ đã và đang được xây dựng. Trong tương lai, khu vực này sẽ cung cấp cho thị trường gần 10 ngàn phòng khách sạn từ hai dự án là Soleit của PCC An Thịnh và Danang Times Square của tập đoàn PT đang được xây dựng.
Ông Sâm cho rằng phân khúc khách sạn 1-3 sao của Đà Nẵng đang chiếm thị phần lớn nhưng đa số đầu tư khá vội vàng, kinh doanh tự phát, thiếu định hướng. Ngoài ra, các chủ đầu tư đang làm ngược, xây khách sạn rồi mới tìm thị trường, dẫn đến tình trạng hoạt động không hiệu quả.
Trước thực trạng đó, để phân khúc khách sạn tại Đà Nẵng hoạt động hiệu quả hơn, tránh xảy ra thực trạng bội cung, các khách sạn nên có sự liên kết lẫn nhau, thống nhất về giá cả dựa trên giá thực của thị trường; từ đó tạo ra sự khác biệt về chất lượng dịch vụ và sản phẩm để thu hút khách hàng.
Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế
CP Châu Xuân Nguyễn ( Tầm nhìn kinh tế vĩ mô) 